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    熱門區域樓盤房源“僧多粥少” 公證搖號也難買到

    2017-05-15 13:52:23 我要播報

    中山網訊  盡管這個周末南京沒有一家樓盤推新,不過昨日記者從多家售樓處了解到,來看房探市的市民仍有不少,剛剛出臺的南京新版“寧十條”成為最熱門的話題。有買房人擔心,河西等地的房源就算由公證處搖號,依然“僧多粥少”,買到的幾率也不大;而當地的開發商對于如何搖號仍沒有給出明確答案。

    客源量遠超房源

    昨天上午,揚子晚報記者來到河西南部的多家樓盤售樓處,看到這里的人氣仍舊旺盛。在佳兆業城市廣場的營銷中心里,近20組客戶在這里打探下一批房源的開盤情況?!澳銈円缫稽c開就好了,現在又是首付抬高,又是公證處搖號的,折騰死我們了?!币晃恢心昴凶訉ι磉叺匿N售人員說道。銷售看起來有點無奈,“你以為我們不想開盤?銷許拿不到哎,價格不給漲,領證要排隊,我們也束手無策??!”

    在交談中,記者了解到,該樓盤的新一批房源有可能在本月推出,數量在300套左右,戶型跟之前差不多,從90平方米到130平方米不等,房價依然被限在35000元/㎡的水平線上。多位銷售人員表示,目前的意向客戶數量遠超房源數,肯定符合這次南京樓市新政中規定的“客戶積累大于可供房源的項目”,因此將由公證處搖號。

    不過,當記者問起開發商將會在何時、以及如何搖號時,對方給出的答復是暫時未定。據介紹,南京剛剛出臺了關于搖號銷售的“七大條款”,由于是首次推出,當中的具體流程等細節仍處于磨合期,開發商會于今天向公證機構咨詢了解,并將盡快公之于眾。

    在五礦崇文金城、升龍天匯等項目的售樓處里,記者同樣了解到,盡管開盤消息早在上月底即被釋放,然而房源何時上市仍是未知數。不過,從目前的蓄客情況來看,河西南依然是南京樓市的熱點區域,客源房源比一般都在5:1以上,有買房人擔心,即便是由公證處主持搖號,包括“關系戶”在內的所有買房人機會均等,但是“中獎率”依然不高,想買到只能憑運氣了。

    開發商借機推商鋪

    樓市“新政”又來,開發商也“淡定”多了。昨天,記者看到江北一家樓盤的營銷負責人在微信朋友圈里發帖,用調侃的語氣寫道,“來來來,我們這里不限售!榮里旺角,江北新區黃金十字路口,準現鋪租售!”有網友跟帖稱這是傍熱點。除了吆喝商鋪,還有的開發商則叫賣起自家的公寓產品,因為40年產權的酒店式公寓并不在此次“限售令”的范圍內,因此被房企當成了“賣點”。

    在中介市場,有市場部人士告訴記者,如今買房人似乎對調控已經“免疫”,很少有人會因為政策調整而匆忙出手。他們認為多輪調控下,南京樓市的供求關系將發生逆轉,價格也自然會走低。記者在網站上看到,河西地區的掛牌價呈現小幅下探的趨勢,當前的市場掛牌均價從43000元-51000元/㎡不等,較3月微跌了500元/㎡左右。相關人士稱,這一趨勢可能在未來一段時間仍將保持。

    “寧十條”限售熱點答疑

    1

    3年內限售時間如何認定?

    答:即從5月14日起購買的房產,包括新房與二手房,均在限售范圍內。不受影響的情況為,5月14日之前備案的新房交易,以及5月14日之前網簽的二手房交易。

    2

    限售范圍究竟有多廣?

    答:南京全市,包括溧水、高淳、六合。

    3

    我買房好多年,一直沒辦證,現在去辦證的話,會被限售嗎?

    答:不會,因為是5月14日前備案的,不過買你房子的人會受3年限售的影響。

    4

    我去年下半年買的新房還沒交付,受限售令影響嗎?

    答:不受影響,交付后就可以自由交易。

    5

    40年產權的公寓被限售嗎?

    答:南京“限售令”針對的是住房,40年商業性質的酒店式公寓不受此影響,但是65年產權的酒店式公寓在限售范圍內,因為其屬于住宅類。

    6

    我有一套拆遷產權置換的房產,還沒拿到房產證,在限售范圍嗎?

    答:不受限售令的影響。

    7

    我剛剛把房產證換成了不動產證,請問現在能賣嗎?還是要等3年?

    答:不受影響,不過買你房子的人要等領證3年后才能上市交易。

    8

    馬上準備買房置業,假設3年內家中有重大變故急用錢,手上又只有這一套房產,我該怎么辦?

    答:按目前政策,會受“限售令”的影響。

    來源:揚子晚報  編輯:翟玥

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