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    河西一新盤或成首個公證搖號樓盤 中介不忙了

    2017-05-15 13:55:34 我要播報

    中山網訊  前幾次南京新政出臺都十分突然,南京各大中介公司和開發商都是徹夜加班上傳合同,但是昨日實施的新政卻不同了,由于從五一開始,南京要加碼新政的“預報”便開始在房產圈傳開,到5月12日,關于是否在下班時候出新政成為整個房產圈的話題,各大中介也都從五一開始早早做好了準備,到了昨日新政正式出臺,反而不忙了。另外,南京市房產局表示,限購細則明確,司法拍賣需執行限購政策,但是遺囑不執行限購。

    河西新盤或成為首個公證搖號樓盤

    昨日新政中最重磅的三條都和新房有關。1、新購房3年限賣;2、新房開盤需公證處搖號;3、優化土地出讓方式,選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊,采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。

    因此,即將開盤的河西南熱點樓盤佳兆業城市廣場成了新政后樓市關注的焦點,據悉,該樓盤預計本月開盤,目前每位置業顧問手里有700多組客戶,然而房源卻只有300多套,所以佳兆業城市廣場有可能成為搖號試點。售樓處的置業顧問表示,不少客戶都表示,房子應該可以好買一些了,一方面房子滿三年才能賣能夠趕走不少利用高杠桿買房的投資客,另一方面完全憑運氣買房,一些“有背景”和“買房號”的投資客鉆不到空子也會知難而退。

    和被又加上一層限購的住宅相比,昨日最歡天喜地的就是不受限購的商業項目了,江北某正在銷售商鋪的樓盤營銷總監在限購當日就發了朋友圈:“來來來,我們這里不限購,江北新區黃金十字路口,準現鋪全宇宙租售?!边€有一位樓盤營銷總監也表示:“買住宅的可以洗洗睡了,看公寓的客戶可以聯系我?!蹦险灸成虡I項目更是直接發布了廣告飛機圖:“精裝公寓,不限購不限貸,想買就買,想賣就賣。再也不用擔心限購有多嚴了?!睋y計,未來兩個月,江北公寓市場有弘陽時代中心二期、弘陽時光里·遇見、毅達匯創中心、寶隆時代廣場四個新盤推新,公寓總上市量高達2739套,置業顧問們都對市場信心十足。

    中介們反而不忙了議價空間增大

    由于從五一開始就有南京將加碼限購的小道消息傳出,所以各大中介公司一直都對客戶打“預防針”:近期可能會出臺新政,簽了合同就趕緊提交網簽,哪怕后期有問題,解除三方合同退單也無所謂,先傳網簽再說。5月12日更是號稱下班前會出新政,中介們把該弄提交的合同全提交了,所以真正到了新政出臺,中介們反而十分輕松。

    南京市仟佰間二手房公司總經理王壘就表示,該提交都提交了,所以昨天一點兒都不忙。提到新政的影響,他表示:“由于學區房大多數都是購房人要自用五六年的,所以大部分不受影響,只是那種買了學區房占了名額就想出手的客戶必須要等了。不過對二手房業主還是有影響的,特別是那些掛牌價比較高,市場去化速度慢的業主現在議價空間增加了,例如價格在500萬左右的大面積學區房和一些價格空間被嚴重透支的區域?!?/p>

    王壘表示,近期有兩位客戶特別典型,一個在賣位于麒麟片區的一套120平方米的大戶型,另一個準備賣位于燕子磯板塊的一套三房兩廳,由于這兩個板塊的新房價格都不高,大戶型總價在350萬元左右,在南京新房市場有更多選擇,業主目前愿意降價15萬元左右都沒有客戶看房。而幾套正在銷售的學區房總價在500萬元左右,面積80平方米左右的業主也表示,可以有2%-5%的議價空間?!安贿^市場上最好賣的兩百多萬元的小面積學區房依然很搶手,最近剛成交了一套小面積的頂級學區房,業主報價260萬元,好幾個人想買,最后成交價居然加價了35萬元,以295萬元成交?!?/p>

    南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示,新政對于新房來說,結合公開搖號政策的推出,那些適合自住的,受剛需和改善認可的板塊和樓盤將持續火熱,非熱點板塊堪憂,兩極分化冷熱不均的情況將愈演愈烈。此外,不必擔心在小區中配建人才安居房,由于今后的配售型保障房集中于高端人才,戶型面積較大,所以不會影響小區整體品質。對于二手房。從市場角度看,短期的投資需求被打壓,尤其是利用高杠桿的投資客,部分投資需求會轉向二手房,尤其是次新房、學區房等,滿足條件的二手房掛牌量會下降,因為手中已有產權證的房屋可以隨時賣,但再買就要受到3年限制。

    總體看,比已經出臺類似限賣政策的揚州要溫和,與常州類似但限賣年限長一年,在遏制投資需求方面又往前邁進了一步,非限購產品和非限購區域會因此受益。

    來源:南京晨報  編輯:翟玥

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