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    新房認購量下降,有中介被曝退還“房號費”

    2017-05-15 13:56:30 我要播報

    中山網訊 “網上認購系統晚上10點關閉,現在還剩1小時10分鐘,要買房的速速聯系我?!薄坝行路抠彿孔C明在手上的客戶,最后1個小時的購房機會,需要的抓緊時間聯系我?!薄?/p>

    13日晚,包括新購房3年內不得上市銷售、新房開盤由公證機構搖號等政策在內的“新寧十條”樓市新政,迅即引發當地樓市一系列震蕩。當晚,微信朋友圈內“最忙碌”的人當數各家在售樓盤的置業顧問,他們不斷發出提醒信息,催促意向購房人趕搭新政實施前“最后一班車”。

    官網“網上房地產”顯示,13日南京新房認購量365套,較5月首周日均274套的認購量確有所上揚,但新政來得有些猝不及防,從出臺至正式執行間隔僅短短數小時,何況還需手持購房證明,也因此,成交陡增的情況并沒有出現。博飛地產總經理胡涓娟也告訴記者,13日晚公司的二手房成交波瀾不驚,“不少客戶應該都還不知道新政出臺的消息”。

    14日,新政施行后的南京樓市,景象已然大不相同。新購房3年限售新規,直指高杠桿炒房行為,房產投資風險因此增大,這讓短期游資產生猶疑,而疊加前期限購、限貸政策效力,市場投資投機需求擠壓將更為明顯。網上房地產顯示,至昨日20時,新政執行首日南京新房認購量155套,缺少投資需求支撐的市場,成交“水位”降了。

    “我買號的,但明天退錢了?!?3日晚,有網友在一家樓盤的意向客戶群中爆料,稱自己為買房之前花24萬元向中介買“房號”,樓盤還沒開盤,但“取得預售許可的商品住房項目,當客戶積累大于可供房源時,須由公證機構主持搖號”的新政卻出來了,這意味著“沒關系”的普通買房人也有機會公平、公正參與搖號,購買幾率增加。而且,為規避炒賣房號的行為,南京市房地產市場綜合執法辦公室還公布025-84713318的舉報電話,在新舉與“高壓”下,中介已表態14日會將“房號費”如數退還。

    當前南京部分區域供求矛盾突出,滋生出“房號”這一巨大的灰色利益鏈,加之市場信息不對稱,導致普通自住購房人買房難上加難。中介退還“房號費”,似乎發出了“房號”退出南京樓市舞臺的一個信號。

    “來來來,我們這里不限售,江北新區黃金十字路口,準現鋪租售”“明天看公寓的客戶可以聯系我,住宅的可以洗洗睡了”……“新寧十條”限售新政僅針對新購住宅房源,酒店式公寓則借機展開吆喝,開發商也借勢叫賣起此前相對冷滯的商鋪。但南京商辦房市場明顯供過于求的現實表明,商辦產品雖然借此搶風頭,但銷量“大翻身”仍然不容易。

    公證處主持搖號賣新房的政策既出,誰將成為試水者?記者了解到,此前投資比例相對較高的河西南區域,有4家樓盤擬在五六月份加推房源,這幾家樓盤也極可能成為首批“嘗鮮者”。河西南的佳兆業城市廣場準備6月加推,現場置業顧問透露,“很可能公證搖號試點”。這家樓盤每天客戶到訪量約三四十組,目前看,將推的300多套房源明顯供不應求,意向投資客也不在少數,“但新政剛出,最終需求就不好說了”。

    河西南的五礦崇文金城近期開盤的消息不斷傳來,400多套新房源,據稱意向客戶有5000人左右,典型的“僧多粥少”,所以,還未開盤開發商已強勢設定八成首付的高門檻。但新政后客源量會否減少、八成首付還有支撐嗎?

    公證處搖號售房具體又將如何操作以確保公平、公正?公證機構的行為又有誰來監督?這些細節也都備受各界關注。南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華分析,公證處主持公開搖號政策推出后,那些適合自住、受剛需和改善認可的板塊和樓盤將持續火熱,非熱點板塊銷售則堪憂,樓市兩極分化、冷熱不均的狀況將愈演愈烈。

    在南京大學不動產研究中心博士馬駿看來,加大土地供應與熱點區域土地出讓實行“五限”,是“新寧十條”中讓他特別關注的內容,一旦落實,對市場走向的決定作用不小,“十分期待具體執行細則”。

    “新寧十條”明確加大住宅用地供應,優化土地出讓方式,地塊競價達到最高限價時停止競價,改為競爭保障房面積,面積最多者競得,所建保障房無償移交政府,相應房屋建設成本不納入房價準許成本。同時選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊,采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。

    吳翔華認為,土地放量將導致地價走低,之前拿高價地的開發企業壓力較大。熱點板塊“五限”拉低地價和房價預期,一定程度上讓開發商“淪”為代建商,開發商拿地行為或因此謹慎,“地王”出現概率將大大降低。

    業內專家同時提出,雖然“新寧十條”在遏制投資需求方面又往前邁進一步,但由于現今市場上短線炒客占比并不太大,中長期投資者居多,所以降低部分流動性對市場投資預期的影響仍然有限,“實際上就是引導短線投資者成為中長線投資者而已”。遏制投資需求最有效的辦法還是降低投資收益,并切實增加有效供給。

    來源:新華日報  編輯:翟玥

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