南京樓市進入“四限時代” 上周認購209套房下滑24%

中山網訊 （記者 周璇）5月第二周，南京樓市發生的一件大事無疑就是5月13日樓市調控再升級：新購住房三年內不得轉讓，新盤將公證搖號出售，意味著南京也全面進入“限購+限貸+限價+限售”的樓市“四限時代”。

上周認購成交雙量下跌 江寧板塊成交居于首位

據南京網上房地產數據顯示，截至5月14日20:30，南京樓市上周(5.8-5.14)共認購商品住宅1463套，成交2231套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購209套、成交319套，與前一周(5.1-5.7)共認購商品住宅1917套，成交2404套相比，認購量下跌24%，成交量微跌7%（173套）。

各板塊在成交量方面，江寧板塊以1225套絕對優勢領先其他板塊，江北、城北、城南、河西成交量分別為375套、248套、175套、119套，依次為第二三四名。

從認購數據來看，城北以308套位于第一，城南緊跟其后，江寧板塊以278套成為第三名。

在上周單盤銷售top10排行榜可見，位居第一的是江寧剛需盤禹洲弘陽濱湖里，以480套的數據榮居榜首，排名第二、三的分別是都市圈板塊的南京溧水萬達廣場和萬科城項目，可見上周樓市銷售被都市圈“占據”。

江寧三家樓盤中，只有南京碧桂園有加推計劃：近期推出5層的三期（麗華山苑）電梯房源，均價22000-23000元/㎡；其他兩個樓盤住宅均已賣完。

“紅五月”第二周樓市冷清 僅一盤低調加推

本周樓市僅有仙林湖的新城香悅瀾山一家樓盤低調加推，5月12日晚此盤加推了最后兩棟23號、24號樓房源，共計120套住宅，精裝均價29298元/㎡，戶型面積120、124、142㎡，據悉，目前項目僅有少量頂樓房源在售，收官在即。

（新城香悅瀾山鳥瞰圖）

南京樓市重拳調控房地產市場 新政5月14日正式執行

從限購、限貸、限價，到以北京3·17新政引發的新一輪“限售模式”，有業內人士稱樓市將全面進入“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。截止到目前，全國已經有47個地市出臺了樓市調控政策，其中有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、揚州、常州、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州等超過20個城市啟動限售的調控政策。

在5月13日南京市出新政：《關于進一步加強房地產市場調控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》。

核心要點如下：一、南京新購房3年內不得上市銷售，二、新房銷售客戶積累大于可供房源，開盤由公證機構搖號，三、優化土地出讓方式，土地出讓時，地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價準許成本。

進一步增加中小套型和中低價位住房供應，選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。